Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга. Итоги 1 полугодия 2023 года

Обзор рынка:

Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга

Итоги 1 полугодия 2023 года

Предложение

По итогам 1 полугодия 2023 года общий объем рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,08 млн. м2.

Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам полугодия составил 62,6 тыс. м2.

Продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары, где размещено 100% новых объектов. Московское направление по-прежнему востребовано клиентами.

Спрос

В 2023 году продолжается спрос на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.

Развиваются дистрибьютерские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды.

Основные показатели рынка по итогам 1 полугодия 2023 года

Общий объем сделок по аренде и продаже – 208 000 м2.

Общий уровень вакантных площадей с учетом субаренды:

2,0 % - уровень в классе «А»

1,0 % - уровень в классе «В».

Прогноз показателей рынка по итогам 2023 года:

283 тыс. м2 – объем площадей, планируемый ко вводу во 2 полугодии

181 тыс. м2 – объем ввода спекулятивных площадей и ответ. хранение

102 тыс. м2 – объем ввода built-to-suit.

Тенденции и прогнозы

В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости.

Рост спроса на покупку объектов стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако, отсутствие нового спекулятивного строительства приводит к дефициту предложения готовых производственных помещений, как в аренду, так и покупку.

Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне, и мы не видим предпосылок для освобождения площадей.

С точки зрения перспективного предложения, мы ожидаем рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.

С точки зрения спроса, мы ожидаем продолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития российских производственных компаний, которые. По нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.