Итоги 2023 года на рынке коммерческой недвижимости

2023 год ознаменовался годом непредсказуемых рекордов на рынке коммерческой недвижимости на фоне продолжающегося шторма в экономике.

Рост ключевой ставки, ужесточение действий Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций, кадровый дефицит и множество других внешних факторов сопровождали нас в течение прошлого года и останутся с нами в 2024 году. Но, несмотря на это, именно в 2023 году объем работы увеличился у всех игроков рынка коммерческой недвижимости – собственников, девелоперов и инвесторов, консультантов и УК. И результат тому – колоссальный объем инвестиционных сделок на территории России, крупные сделки в офисном сегменте, продолжающийся рост сделок по built-to-suit в складском сегменте на фоне дефицита качественного предложения, высокая активность отечественных ритейлеров, рекордные показатели внутреннего туристического потока.

Работы в 2023 году было много, и каждая сделка на рынке была нетривиальна. Это был год активных переговоров и масштабных интересных сделок, результат которых часто зависел от действий Правительства.

Безусловно этот год войдет в историю рынка. Будем считать, что это был старт нового этапа в развитии рынка коммерческой недвижимости: начал меняться портрет собственников и инвесторов, продолжает меняться структура спроса на офисные и складские помещения, на смену иностранным брендам в торговые центры приходят российские с их уникальной концепцией, стилем и огромным желанием удовлетворить потребности аудитории, открывается огромный потенциал регионов как в части бизнеса, так и в части туризма.

К каким результатам приведут эти трансформации к концу этого десятилетия – прогнозировать сложно, поскольку мы находимся в самом начале нового этапа, который зависит от экономики, геополитики и действий Правительства. Но очевидно, что 2024 год станет не менее интересным в части активности инвесторов, собственников и бизнеса.