Ценность
важнее цены!

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
ГлавнаяГалереяО насСкладские услуги Контакты

Складской рынок вновь устойчив?

23апреля2023

В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости. В первые недели 2023 года мы фиксируем низкую вакансию, дефицит сохраняется на небольшие блоки, например, от 1 000 – 3 000 кв.м.

Дистрибьюторы и российские производственные компании продолжают расти и расширяться. Рост производственных мощностей стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако, отсутствие нового строительства приводит к дефициту производственных помещений.

Основной спрос в сегменте складской недвижимости формируют также дистрибьюторы и производственные компании. На складском рынке также наблюдается дефицит предложения, и серьезных предпосылок, кроме ухода иностранных компаний, для освобождения новых площадей не было ни в 2022 году, нет и в начале 2023 года.

В прошлом году ввод спекулятивных объемов замедлился, однако в течение 2023 года активность девелоперов начнет возрастать. Во-первых, рынок коммерческой недвижимости цикличен – рост спроса подталкивает рост предложения. Во-вторых, наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал, чтобы сохранить деньги от инфляции.

Также в течение 2023 года мы увидим новые сделки buld-to-sult. Компании развиваются и рынок маркетплейсов растет, что подтверждали крупные сделки 2022 года. На сегодняшний момент нехватки товаров нет, благодаря импортозамещению, переориентированию на азиатских и турецких поставщиков, параллельному импорту. Логистические цепочки переформировываются, осваиваются новые пути доставки. Наиболее ощутимо с российского рынка ушли компании автомобильного сектора: заводы и производители автокомпонентов, однако их площади оперативно замещаются новыми арендаторами. Многие же компании сменили юрисдикцию, перешли под управление российского менеджмента, но фактически остались на рынке.

Уже сейчас по многим объектам складской недвижимости наблюдается отсутствие предложений по аренде. Если появляются какие-то точечные объекты, то в короткие сроки находится новый арендатор. Чаще всего освободившиеся площадки не успевают попасть в открытый доступ, так как у многих собственников сформировался лист ожидания.

К середине 2023 года предложение на рынке производственно-складской недвижимости может достигнуть минимального уровня, что приведет к очередному витку повышения арендных ставок. Условия на рынке подстегнули активность спекулятивного девелопмента опытных профессиональных игроков рынка, которые знают, когда необходимо начинать реализовывать новые проекты и имеют для этого финансовые ресурсы и сформированный земельный банк.

Ценность
важнее цены!

Сайт создан в Бренд-студии Профит

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
sayany
* — Поля, обязательные для заполнения