Обзор рынка индустриально-складской недвижимости по итогам I полугодия 2019 года

Объем поглощения складских площадей

По итогам первого полугодия 2019 года общий объем сделок по аренде и продаже качественной индустриально-складской недвижимости в Санкт-Петербурге составил 293 860 кв. м, что на 71% выше показателя за аналогичный период 2018 года (172 127 кв. м).  

Объемное распределение сделок по классам

Наиболее востребованной в объемном выражении по-прежнему является недвижимость класса А. Объем сделок по данному классу составил 239 448 кв. м, или 81% от общего объема, в классе В — 54 412 кв. м, или 19%.

Соотношение договоров в рублях и в иностранной валюте

В первом полугодии 2019 года 100% вновь заключенных договоров были номинированы в рублях. Данная ситуация остается неизменной с 2015 года.

Самое востребованное направление

Лидирующим географическим направлением поглощения качественных индустриально-складских объектов традиционно оказался Юг — с объектами, расположенными в южном направлении, была заключена 21 ключевая сделка из 51.

Драйверы рынка складской недвижимости

Драйверами рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга по объему сделок стали компании сегмента food retail, заключившие в первом полугодии 2019 года сделок общим объемом 79 019 кв. м (27% от общего объема сделок).

Лидеры по количеству сделок

Лидерами по количеству сделок в первом полугодии 2019 года стали производственные компании сегмента non-food (16 сделок, или 31% от общего количества сделок).

Востребованность различных форматов аренды

Наиболее востребованным форматом поглощения по количеству сделок стали объекты площадью до 2 500 кв. м. Всего в первом полугодии 2019 года с такими объектами было совершено 28 ключевых сделок (55% от общего количества сделок).

Итоги рынка индустриально-складской недвижимости

По состоянию на конец первого полугодия 2019 года объем вакансии качественных индустриально-складских площадей классов А и В на рынке Санкт-Петербурга составил 165 070 кв. м.