Ценность
важнее цены!

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
ГлавнаяГалереяО насСкладские услуги Контакты

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ЗА III КВАРТАЛ 2020 ГОДА

20октября2020

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ЗА III КВАРТАЛ 2020 ГОДА

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

За январь – сентябрь 2020 г. в эксплуатацию в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено четыре складских объекта общей площадью 107,2 тыс. м², что на 20% превышает показатель за аналогичный период 2019 г. Три из четырех объектов, были реализованы по схеме built-to-suit, причем, два были построены для собственных нужд компаний.

СПРОС

Совокупный объем сделок по итогам первых девяти месяцев 2020 г. оказался на уровне показателей аналогичного периода предыдущего года (208 тыс. м² против 211 тыс. м² в 2019 г.). На рынке наблюдается ротация в существующих объектах: часть арендаторов, у которых есть возможность выйти из существующих договоров, рассматривает менее дорогие складские комплексы классов В и С, частично жертвуя локацией и техническим оснащением складских помещений в пользу экономии. С другой стороны, интерес к качественным объектам класса А продолжает сохраняться со стороны логистических, торговых и дистрибуционных компаний, наименее пострадавших в кризис.

Как и ранее, большую долю реализованных площадей (44%) от объема спроса формируют торговые и дистрибуционные компании. На долю логистических и производственных компаний пришлось 28% и 25% объема спроса соответственно.

УРОВЕНЬ ВАКАНТНОСТИ И СТАВКИ АРЕНДЫ

Новые спекулятивные объекты к моменту ввода в эксплуатацию практически полностью заполнены, прирост спекулятивных площадей не оказал существенного влияния на среднерыночный уровень вакантности – на конец сентября 2020 г. доля вакантных площадей в качественных складских объектах составляет порядка 1,9% от объема рынка – минимальное значение за последние семь лет (в 2013 году – 1,8%). Дополнительное предложение формируется за счет предоставления складских площадей в субаренду. В среднем в результате сокращения и оптимизации занимаемых площадей, крупные арендаторы могут высвобождать по 1–2 тыс. м² для дальнейшей сдачи в аренду.

Операционный доход арендодателей на рынке складов сохранился в целом на докризисном уровне, так как они не растеряли арендаторов и в большинстве своем не корректировали коммерческие условия в сторону уменьшения.

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ПО ИТОГАМ III КВАРТАЛА 2020 Г.

Кризис, начавшийся на фоне развития пандемии, не стал причиной увеличения доли вакантных площадей на рынке, однако запустил процесс ротаций и выхода на рынок субарендных блоков в составе уже арендованных складских комплексов. При этом, компании, наименее пострадавшие в период пандемии, а именно: онлайнритейлеры, федеральные торговые сети, фармакологические и логистические компании - стали основным драйвером спроса.

На фоне сохранения запрашиваемых ставок на докризисном уровне, низкой доли вакантных площадей и практически полного отсутствия на рынке блоков размером больше 10 тыс. м² строительство по схеме built-to-suit остается привлекательной опцией. На сделки данного формата пришлось 38% от реализованных площадей. Основными потребителями складов built-tosuit остаются торговые сети и логистические компании, а популярностью пользуется преимущественно южное направление.

Ограниченная доступность существующих складов привела к росту числа предварительных договоров аренды, pre-let сделок в строящихся спекулятивных объектах. С другой стороны, ввиду неопределенности (как экономической, так и политической), сформированной в мире на фоне развития пандемии, некоторые компании (особенно международные) приостанавливают поиск складских объектов.

Ценность
важнее цены!

Сайт создан в Бренд-студии Профит

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
sayany
* — Поля, обязательные для заполнения