Ценность
важнее цены!

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
ГлавнаяГалереяО насСкладские услуги Контакты

СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. ОБЗОР РЫНКА.

18марта2021

СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. ОБЗОР РЫНКА.

 

По итогам 2020 года общий объем индустриально-складского рынка Санкт-Петербурга превысил отметку в 3,8 млн кв. м.

Объемы ввода в эксплуатацию складских объектов демонстрируют положительную динамику – за год было введено 243 430 кв. м.

В эксплуатацию ввели 12 новых складских комплексов, соответствующих классам А и В, основной объем ввода складских площадей пришелся на спекулятивные объекты. Спекулятивное строительство в 2020 году составило 60% от совокупного объема ввода, или 145 700 кв. м в абсолютном выражении.

В планах девелоперов на 2021 год ввод в эксплуатацию 16 новых объектов. Общая площадь нового строительства составит порядка 334 000 кв. м, что может стать рекордным показателем для рынка Санкт-Петербурга за последние 6 лет.

Совокупный объем сделок по аренде, продаже, расширению, продлению договоров аренды качественной индустриально-складской недвижимости в Санкт-Петербурге составил 464 810 кв. м, что на 23% меньше, чем показатель за 2019 год.

В 2020 году участники рынка индустриально-складской недвижимости заключили 106 ключевых сделок по аренде, продаже, расширению, продлению договоров аренды, что на 4% меньше, чем в 2019 году.

В свою очередь годовой объем сделок по аренде и продаже качественной индустриально-складской недвижимости в Санкт-Петербурге составил 415 920 кв. м.

Для анализа спроса на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга учитывались только сделки по аренде и продаже.

В связи с низким объемом ликвидного предложения в действующих объектах, крупнейшие сделки года были заключены в строящихся объектах по схеме built-to-suit. Общий объем сделок по схеме built-to-suit составил 98 840 кв. м (24%). Совокупный объем сделок в готовых объектах составил 317 080 кв. м, или 76%.

Наиболее востребованной в объемном выражении по-прежнему является недвижимость класса А. Объем сделок по данному классу составил 302 680 кв. м, или 73% от общего объема, в классе В — 113 240 кв. м (27%).

Компании производственно-складского сегмента в 2020 году продемонстрировали устойчивость, активного освобождения площадей не происходило, многие игроки продолжили реализацию планов по расширению занимаемых площадей.

По итогам 2020 года драйверами рынка стали логистические компании и компании, занимающиеся интернет-торговлей. На их долю пришлось 38% общего объема сделок по аренде и продаже.

По итогам 2020 года больше половины всех сделок по аренде и продаже были заключены при участии брокеров (62 сделки из 91 сделки за год).

Объем вакантных складских площадей классов А и В на рынке Санкт-Петербурга по итогам 2020 года составил 162 470 кв. м, что на 8% больше, чем в 2019 году (149 800 кв. м).

Большинство незанятых площадей представлено классом В — 89 290 кв. м (55% от общего объема вакансии). Вакансия в классе А составляет 73 180 кв. м (45%).

В IV квартале 2020 года произошел рост уровня вакансии в классе А до 3,2%. В классе В на конец декабря 2020 года уровень вакансии составил 5,6%.

Таким образом, по итогам 2020 года свободными остаются 4,2% от общего объема качественных производственно-складских площадей. В 2021 году прогнозируется рост вакансии на рынке индустриально-складской недвижимости, что обусловлено планируемым вводом в эксплуатацию крупных строящихся спекулятивных проектов.

По итогам 2020 года средневзвешенная ставка аренды на объекты класса А в Санкт-Петербурге составляет 341 руб./ кв. м/ мес. (triple net — дополнительно оплачиваются НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, стеллажи), в классе В — 273 руб./ кв. м/ мес. Средневзвешенная удельная цена предложений по итогам года на объекты класса А составляет 45 000 руб./ кв. м без учета НДС, в классе В — 34 000 руб./ кв. м. без учета НДС.

 

Ценность
важнее цены!

Сайт создан в Бренд-студии Профит

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
sayany
* — Поля, обязательные для заполнения