Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

Предложение

По итогам 2022 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 3,74 млн. кв.м. Ввод качественных складских площадей  составил 333,9 тыс.кв.м.

Спрос

2022 год прошел под знаком активизации спроса на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения. Также в 2022 году активно развивались дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды.

Тенденции и прогнозы

В нынешней экономической ситуации склады по -прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости. Рост производственных мощностей стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако, отсутствие нового строительства приводит к дефициту производственных помещений. Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне и мы не видим предпосылок, кроме ухода иностранных компаний, для роста объема свободных площадей. С точки зрения перспективного предложения, мы ожидаем рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты. С точки зрения спроса, мы ожидаем продолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития производственных компаний российского происхождения, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.