Ценность
важнее цены!

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
ГлавнаяГалереяО насСкладские услуги Контакты

Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости за 1-ое полугодие 2021 года

15июля2021

По итогам первого полугодия 2021 года общий объем рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга остался на уровне 3,06 млн.кв.м. За шесть месяцев с начала года производственно-складские проекты не вводились в эксплуатацию. Мы ожидаем, что все заявленные проекты введутся в эксплуатацию во втором полугодии.

Исходя из заявленных планов девелоперов, к концу 2021 года объем складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличится на 247 тыс.кв.м. Важной тенденцией является высокий уровень заполняемости проектов уже на этапе строительства. К моменту ввода в эксплуатацию значительная часть новых проектов будет законтрактована на фоне дефицита предложений последних лет, клиенты активно рассматривают строящееся предложение и заключают предварительные договоры аренды до момента вывода проекта на рынок. Ввиду сложившихся условий очевидно, что значительный уровень нового предложения, прогнозируется до конца года, не повлияет существенным образом на показатели вакантных площадей.

По итогам первого полугодия 2021 года мы фиксируем укрепление тренда на смену основных драйверов рынка аренды качественных складских площадей. По итогам прошедших полутора лет – с начала пандемии – основным арендатором выступают крупнейшие игроки рынка интернет-торговли. В сегменте производственной недвижимости мы наблюдаем высокий спрос со стороны сегмента автомобильного производства. В частности, после приобретения корейским гигантом Hyundai завода General Motors подрядчики Hyundai активно ищут и арендуют производственные площади. На текущий момент в этом сегменте спрос в значительном степени превышает качественное предложение. В сегменте build-to-suit мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади запроса на реализацию проекта. Если три года назад в формате build-to-suit наиболее распространенная площадь сделки находилась на уровне 30-50 тыс.кв.м., то на текущий момент серьезно выросла доля запросов на проекты 5-10 тыс.кв.м. На фоне дефицита качественных комплексов увеличился объем запросов на приобретение земельных участков, а также выросли темпы освоения имеющегося земельного банка девелоперами и конечными пользователями. Объем арендного поглощения по итогам 1 полугодия составил 78,5 тыс.кв.м.

Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости находился на уровне менее 1%. Для проектов класса А вакансия стремится к нулю. С учетом того, что новые проекты выходят на рынок практически заполненными, мы не ожидаем роста показателей вакантности.

                                                                                                                                                            IPG.RESEARCH

Ценность
важнее цены!

Сайт создан в Бренд-студии Профит

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
sayany
* — Поля, обязательные для заполнения