Ценность
важнее цены!

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
ГлавнаяГалереяО насСкладские услуги Контакты

Обзор рынка индустриальной и складской недвижимости. Итоги первого полугодия 2019 года

16июля2019

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

• На конец первого полугодия 2019 года общий объем складского рынка Санкт-Петербурга находится на уровне 2,98 млн. кв.м.

• Прирост рынка в первом полугодии обусловлен вводом двух ключевых складских комплексов.

• Объем ввода качественных складских площадей по итогам первого полугодия 2019 года составил 74 500 кв.м.

• По нашим прогнозам, до конца 2019 года будет введено еще порядка 50 000 кв.м качественных складских площадей.

• Общая структура рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга незначительно изменилась: увеличилась доля спекулятивных складских комплексов. На начало второго полугодия 2019 года склады для собственных нужд занимают долю в 52%, доля спекулятивных проектов составляет 48%.

• Исходя из планов некоторых девелоперов на перспективу 3-5 лет, ожидается существенный прирост нового качественного предложения.

СПРОС

• По итогам первого полугодия заключено несколько крупных сделок, суммарной площадью порядка 35 000 кв.м.

• Сохраняется спрос на build-to-suit.

• На фоне низких темпов прироста продолжает укрепление тренд на заключение договоров аренды на строящиеся проекты.

• В структуре спроса на складские и производственные помещения преобладают блоки от 1 000 до 3 000 кв.м.

• В географической структуре спроса на складские помещения, расположенные за чертой города, лидирующие позиции удерживают южные районы города с удобным доступом к Московскому и Пулковскому шоссе.

• На складские помещения, расположенные в черте города, максимальный спрос сосредоточен в Красногвардейском, Московском и Приморском районах.

ВАКАНСИЯ И СТАВКИ АРЕНДЫ

• Суммарный уровень вакантных площадей демонстрирует умеренное снижение. На конец первого квартала 2019 года 3,5% от общего объема качественных производственно-складских помещений остаются свободными.

• Уровень вакансии в качественных ПСК продолжит тренд на снижение.

• На уровне низких объемов ввода и отсутствия больших объемов свободных складских блоков ставки аренды растут. По итогам 2018 года рост арендных ставок составил 3,4%.

• Складские комплексы класса А номинируют ставки аренды в диапазоне 490 – 600 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг.

• Складские комплексы класса В номинируют ставки аренды в диапазоне 400 – 480 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг.

• Уровень запрашиваемых ставок аренды на качественные производственные помещения находится в диапазоне 420 – 500 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг.

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

Логистический сектор Санкт-Петербурга по факту обслуживает весь СЗФО, поэтому потребность в строительстве качественных складских комплексов будет расти, учитывая увеличение грузооборота. Соотношение строительства новых спекулятивных объектов и build-to-suit будет равным.

• Самыми активными игроками останутся представители Интернет-торговли, среди которых максимально востребованы складские комплексы в черте города, закрывающие «последнюю милю».

• Частотность сделок по покупке участков в индустриальных парках сохранится на низком уровне. Это связано, в том числе, с длительным процессом переговоров и заключения договора. В течение года в одном парке проходит 1-3 сделки.

IPG. Estate

Ценность
важнее цены!

Сайт создан в Бренд-студии Профит

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
sayany
* — Поля, обязательные для заполнения