Ценность
важнее цены!

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
ГлавнаяГалереяО насСкладские услуги Контакты

Обзор индустриальных парков Санкт-Петербурга 2018 год

18сентября2018

Общая справка 

Индустриальный (промышленный) парк — участок земли, в рамках которого организуется территория для размещения производственных предприятий, логистических комплеков и распределительных центров.

Существует два типа индустриальных парков (greenfield) и браунфилд (brownfield):

- Гринфилд — это земельный участок, предполагающий создание промышленной территории, но не обеспеченный необходимой инженерной инфраструктурой. В рамках данного типа проектов инженерная подготовка осуществляется непосредственно под резидента.

- Браунфилд — это площадка, обеспеченная необходимой инженерной инфраструктурой и внутренней дорожной сетью.

История создания индустриальных парков в 1896 году в Манчестере (Англия), когда местный предприниматель выкупил участок земли рядом с судоходным каналом, обеспечил его коммуникациями и начал сдавать в аренду, а позднее и продавать. 

Развитие индустриальных парков в Санкт-Петербурге 

Развитие индустриальных парков в Санкт-Петербурге началось примерно с 2006-2007 годов, когда появились первые разговоры про редевелопмент территорий.

На текущий момент в Санкт-Петербурге более 30 проектов индустриальных парков, находящихся в разной степени готовности. Общая площадь всех заявленных проектов составляет 4 650 гектаров. Большая доля создаваемых парков обеспечивается крупным инфраструктурным проектом.

Суммарная площадь действующих парков составляет 33% от общего объема или 2 320 гектаров. Количество действующих индустриальных парков  – 18.

В структуре предложения действующих индустриальных парков превалируют проекты, реализованные по схеме brownfield, – порядка 90% всех реализованных парков предлагают резидентам инженерно-подготовленные участки.

Существенный объем предложения приходится на крупные проекты площадью свыше 100 га. Проектов площадью свыше 200 га на текущий момент реализовано всего 2.

География индустриальных парков

Для резидентов география расположения площадки имеет важное значение. Юг города — это близость к трассам, связывающим Петербург с Москвой, являющейся основным транспортно-распределительным узлом России.

Кроме этого, в южной части города высока концентрация железнодорожной сети, обеспечивающей грузовой оборот: здесь же располагается аэропорт Пулково; связь с портом через КАД также максимально удобно обеспечить с юга.

Близость к кольцевой также является важным фактором привлекательности индустриальных парков для резидентов. Более половины всех действующих проектов сосредоточены на расстоянии менее 10 километров от кольцевой автодороги.

Экономические показатели индустриальных парков

Усредненный показатель заполняемости индустриальных парков на текущий момент составляет 40%.

Максимальный показатель достигается в парках, площадь которых не превышает 100 гектаров, и составляет 61%.

В структуре резидентов лидируют производственные компании – более 80% от всех занимаемых площадок. Также резидентами индустриальных парков являются логистические компании и распределительные центры крупных торговых компаний.

Коммерческие условия на покупку земли в индустриальном парке складываются из 2 основных составляющих:

  1. Стоимость непосредственно земельного участка;
  2. Стоимость приобретения необходимых инженерных мощностей:

- Стоимость 1 кв.м земли в парке реализованного по схеме гринфилд (без коммуникаций) находится в диапазоне 800 – 1 900 рублей за квадратный метр.

- Стоимость 1 кв.м земли в парке реализованного по схеме браунфилд (с подведенными коммуникациями) находится в диапазоне 2 500 – 3 500 рублей за квадратный метр.

Для успешного заполнения и функционирования индустриального парка необходимо профессиональное управление.

На этапе запуска проекта, роль управляющей компании заключается в обеспечении инженерной территории и необходимо документации. Наличие данных составляющих позволяет потенциальному резиденту в кратчайшие сроки приступить к проектированию и строительству своего производства.

На этапе эксплуатации индустриального парка, управлящая компания отвечает за обслуживание инженерных сетей и внутренних дорог, для обеспечения бесперебойной работы резидентов.

Тенденции сегмента

В 2015 году вышло постановление правительства РФ об индустриальных парках, в котором обозначены параметры, по которым промышленную зону можно отнести к индустриальному парку. Для получения статуса парка необходимо пройти сертификацию. На бумаге наличие такого сертификата дает возможность на получение преференций из бюджета. На данный момент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области действуют три индустриальных парка, сертифицированных в соответствии с требованиями Министерства промышленности и торговли РФ и занесенных в реестр Ассоциации индустриальных парков.

Локация предприятия на территории индустриального парка имеет ряд видимых преимуществ: полностью инженерно-подготовленные участки, что позволяет экономить время на запуск проекта: парки всегда имеют единую управляющую компанию, которая занимается решением всех технических и организационных вопросов. Кроме того, работа в индустриальном парке подразумевает чистоту юридических сделок, налоговые льготы, упрощенный порядок регистрации, административную поддержку.

Несмотря на ряд преимуществ, на сегодняшний момент предложение в индустриальных парках превышает спрос. И процесс редевелопмента «серого пояса» не способствует увеличению темпов релокации промышленных предприятий в индустриальные парки. Причины очевидны: вывод предприятия из города, во-первых, длительный процесс, требующий серьезных инвестиций, во-вторых, компании не готовы отказываться от локации с хорошей транспортной доступностью в черте города – это может привести к потере высококлассных специалистов и падению эффективности.

В перспективе мы прогнозируем рост спроса на индустриальные парки со стороны промышленных предприятий: консолидированный индекс промышленного производства Санкт-Петербурга в 2017 году демонстрировал рост и составил 104,9% (для сравнения общероссийский – 101,2%). Наиболее активно развиваются легкая и пищевая промышленность, среднее и тяжелое машиностроение.

Тяжелое машиностроение активно развивается благодаря гособоронзаказу, а также заключенным крупным международным контрактам – строительство АЭС в Турции, Индии, Иране и так далее. 
Доля Санкт-Петербурга в общем объеме машиностроительной продукции по России – более 10%.

Также развивается станкостроение и фармацевтическая отрасль ввиду развития действующей программы импортозамещения и переоснащения предприятий.

 

Ценность
важнее цены!

Сайт создан в Бренд-студии Профит

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
sayany
* — Поля, обязательные для заполнения