Ценность
важнее цены!

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
ГлавнаяГалереяО насСкладские услуги Контакты

Итоги 2019: предварительная аналитика рынка складской недвижимости

24декабря2019

Подведены предварительные итоги 2019 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга.

Предложение
· В 2019 г. – максимальные темпы нового строительства за последние 5 лет (1,06 млн кв. м). Рост составил 45% относительно прошлого года. Совокупный объем предложения достиг порядка 13,7 млн кв. м.
· Девелоперы стали снова строить спекулятивные склады. В структуре нового предложения большую долю занимают проекты, реализованные для дальнейшего коммерческого использования – порядка 62%. Складские объекты, построенные для конечного пользователя, заняли 38% завершенного объема. Крупнейшими объектами, которые были построены в формате build-to-suit.

· В южном направлении был построен наибольший объем (31%) складских площадей. Вторым по популярности направлением стал север региона – 20% всего объема.

Спрос
· Спрос в 2019 г. сохраняется на высоком уровне – порядка 1,5 млн кв. м., однако показатель не сможет побить рекорд прошлого года. Традиционно большая доля законтрактованных площадей приходится на аренду – до 75% всего объема.
· 75% объема площади поглотили компании розничной торговли, производственные компании и логистические операторы. Спрос со стороны сегмента e-commerce остается стабильным – 8% в общей объеме.
· Южное направление было наиболее востребованным в 2019 году. Высокий спрос на внутри и около МКАД не удовлетворяется в связи с ограниченностью фактического предложения качественных объектов в данной локации.

Вакантность
· Вакансия достигла минимальных значений (за последние 5 лет) – порядка 4%, снизившись за 2019 год более чем на 1 п. п. Девелоперы более активно вводят свои объекты в эксплуатацию, но недостаток свободных помещений сдерживает возможный спрос на готовые здания. Это побуждает потенциальных арендаторов выбирать площади в строящихся объектах, ввод в эксплуатацию которых в итоге не влияет на рост вакантного предложения.
· В 2020 г. уровень вакансии сохранится на достигнутом уровне. Девелоперы будут стараться поддерживать текущую ситуацию на рынке, чтобы иметь возможность дальнейшего роста цен.

Ценность
важнее цены!

Сайт создан в Бренд-студии Профит

Звоните нам
(812) 458-55-00
Заказать звонок
sayany
* — Поля, обязательные для заполнения